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　■圖中的「宏盛帝寶」剛入選為亞洲前10大豪宅之一，有客戶開價每坪250萬元，要排隊買。網上照片

——最低入場費需千萬 市場價高貨缺

　香港文匯報訊　 據台灣媒體報道，台灣豪宅隨富人激增，10年來，富豪人數成長一倍多、豪宅成長10倍。台北市5大風水豪宅，不僅被列為風水佳，價格漲幅也很驚人，5年來漲幅近一倍，單價最高達每坪(約等於35.58平方呎)200萬元(新台幣，下同)，由於市場缺貨，有人喊價等買剛列入亞洲10大豪宅的「宏盛帝寶」，喊到每坪250萬元。而最低入場費亦需擁資千萬元。

　大聲公行銷顧問執行總監田大權表示，10年前以台北來看，約僅有300戶的豪宅，現在則有3,000多戶，若以銀行業者的估計，台灣身價達10億元以上的富人，也就是可以買得起豪宅者，目前有12,000多人。

5大風水豪宅 皆處燙金地段

　10月份HOUSE FUN好房誌，4日發表5大風水好的豪宅，以及5大絕佳風水的豪宅地段。以個案來看，風水豪宅包括「宏盛帝寶」、「信義之星」、「元大一品苑」、「元大花園廣場」、「輕井澤」；若以整體的豪宅聚落風水來看，則是仁愛路三段豪宅、信義計劃區、博愛特區、南京龍江特區和大直金泰段重劃區，皆是燙金地段。

　好房誌編輯顧問林奇芬表示，5大風水豪宅幾乎都有知名企業家和明星居住，風水也有不同的優勢。像是「宏盛帝寶」剛入選為亞洲前10大豪宅之一，5年前每坪開價70萬至80萬元，現在最高已經漲幅至200萬元，由於地處蝙蝠穴寶地，還有七運半的加持，運場氣勢很旺；張惠妹曾經住過的「信義之星」，也具有金斗穴的好風水，每坪價格從5年前的85萬元，漲到目前最高170萬元。

買家開出天價 亦要排隊等購

　信義房屋101店協理張華雄指出，「宏盛帝寶」和「信義之星」幾乎都沒有產品釋出，但是仍有客戶對宏盛帝寶開價每坪250萬元，要排隊買，目前帝寶是以中大坪數為主，約130坪至170坪左右，若有產品釋出，總價要3億至4億多元。

　此外，「元大花園廣場」以外形狀似官帽顯貴氣，帶來事業運的好風水。不過也有房仲業者表示，主因是「副總統」蕭萬長居住而打響名氣，但巷弄過於狹窄則是缺點。

　水岸住宅「輕井澤」每坪最高價格約200萬元，中研院院長李遠哲和友達董事長李焜耀等人皆居住在此。好風水著眼於遼闊外明堂（大廳前院），有助事業發展。

　到底怎樣的財力才能負擔得起豪宅，田大權分析，若以台北為例，以最高階的受薪階級來看，在一般的狀況來看，最高只能負擔6千萬元的房子，要達到億元的水準，通常都是企業老闆。而1千萬至2千萬元的房子，多是換屋族的市場，千萬元以下產品則是首購族市場。