中海国际社区的规划有以下几个特点: 功能构成多样,复合性强,布局合理 国际社区集居住、商业、教育、休闲娱乐为一体,住区形成自身微循环小系统,满足客户各方面的需求,从而促进社区多元化的形成和生命力的增长。 商业:沿主干道和江岸布置集中商业和滨江商业带,借助道路的延伸辐射社区和区域; 居住:围绕生态公园或沿江布置,充分利用地块资源,提升居住质量; 教育配套:在居住区的中间,与各居住区保持最佳的距离; 集中绿化:结合地块特征建造大面积生态公园和滨江运动休闲公园,为CBD区域内仅有的花园大城。 最大化利用资源,打造差异化住宅产品 随着重庆逐渐成为国际化大都市,处于CBD区域内的中海国际社区的客户将来自不同的城市,具有不同的需求。国际社区以客户为目标,结合自身各地块的不同优势,打造差异化的产品,在资源利用最大化的前提下,达到效益的最大化。 精品高层住宅区:结合交通干道和集中商业建造高层住宅,以提升社区的容积率。各组团围合布置,设置组团中心景观,结合生态公园,提升居住品质。 滨江高层住宅区:沿地块周边布置,既可观生态公园,又可观江景,视线无阻隔。在提升居住质量的同时,提升地块容积率,使开发商利益最大化。 滨江国际别墅区:滨江高层住宅周边排布,形成别墅区的半围合空间,增加空间感和安全感。充分结合江景打造低密度国际标准的别墅区,满足高端人士的需求。 酒店式公寓:靠近政府规划的总部经济区和滨江商业街布置,满足外来工作人员的居住和生活需求。 观江豪宅区:自成一区,除江景外,组团内部还有独享的水景。与社区主体保持适当距离,既能享受便利的配套,又有私密性,满足高端人士的需求。 国际社区这种差异化产品的打造满足不同客户需求的同时,提升了开发商的利益,而中海利用的分期开发模式和低开高走的销售套路则使其利益得到了最大化。 点线结合,形成面状商业网络,进而辐射周边区域 对内以腾龙大道沿线的集中商业为生长点,以道路系统为生长轴,与滨江商业街架构点线结合的社区商业网络,最终形成覆盖全区、辐射周边的面状商业体系。 对外依托集中商业,形成立足社区,辐射整个CBD区域的商业节点。 国际社区商业以集中商业的“点形式”以及中央景观商业大道和滨江国际风情商业街的“线形式”呈现,并通过道路网与社区商业连通,形成面状的商业网络,进而延伸至社区外部。 |
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